목차
전세보증금반환보증 기본 이해와 신청 전 체크사항
보증료 계산 공식과 정확한 금액 산출 방법
할인율 적용 대상과 적용 방법 상세 안내
할인율 활용 시 수수료 절약 사례와 팁
신청 절차와 필요 서류 준비 가이드
주의사항과 피해야 할 실수
FAQ
전세보증금반환보증 기본 이해와 신청 전 체크사항
전세 계약 만료 후 집주인으로부터 보증금을 제때 돌려받지 못할까 걱정되시죠? 전세보증금반환보증을 통해 이런 리스크를 최소화할 수 있습니다.
주택도시보증공사(HUG)나 한국토지주택공사(LH)에서 제공하는 이 보증은 계약 종료 시 보증금을 대신 반환받고, 나중에 집주인에게 구상권 행사로 회수하는 방식입니다.
특히 최근 서울 전세매물 감소로 세입자 불안이 커진 상황(서울시 자치구별 전세매물 전년比 2~7배 증가한 역상황)에서 필수입니다.
먼저 신청 자격 확인하세요.
1. 전세보증금 3억 원 이하(2026년 기준), 2. 주택 전용면적 85㎡ 이하, 3. 세입자가 무주택자 또는 생애 최초 주택 구입자 등 조건을 충족해야 합니다.
다주택자는 대상外이니 주의.
보증 기간은 계약 만료일로부터 2년(연장 가능, 최대 4년)입니다.
보증 한도는 보증금 전액(최대 3억 원)입니다.
계약서에 ‘전세보증금반환보증 가입 동의’ 조항을 넣으세요.
동의 없으면 가입 불가입니다.
보증료 계산 공식과 정확한 금액 산출 방법
보증료 계산은 간단합니다.
기본 공식은 보증료율(연율) × 보증금액 × 보증기간(년수)입니다.
2026년 기준 HUG 표준 보증료율은 보증금 규모에 따라 다릅니다.
| 보증금 구간 | 기본 보증료율(연 %) |
|---|---|
| 3억 원 이하 | 0.20% |
| 1억 원 이하 | 0.15% |
| 5천만 원 이하 | 0.10% |
예시: 보증금 2억 원, 2년 보증 시 보증료 = 0.20% × 2억 × 2년 = 80만 원.
단, 일할 계산으로 보증 시작일부터 만료일까지 정확히 산출합니다.
HUG 홈페이지 계산기에서 보증금액, 계약기간 입력 시 즉시 산출되니 활용하세요.
보증료는 선납(일시불) 또는 분할(월별) 선택 가능하며, 분할 시 추가 할증 없음.
실제 계산 시 부가세 10% 포함: 위 80만 원 예시면 총 88만 원.
보증금 반환 지연 시 패널티(연 5% 지연이자) 발생하니, 집주인에게 청구 가능합니다.
▶ HUG 홈페이지 계산기에서 보증금액과 계약기간을 입력해 보증료를 확인해보세요. ◀
할인율 적용 대상과 적용 방법 상세 안내
보증료 부담을 줄이는 핵심이 할인율 적용입니다.
2026년 기준 할인 대상과율은 다음과 같습니다.
| 할인 사유 | 할인율 | 대상 조건 |
|---|---|---|
| 무주택 세대주 | 20% | 세대원 전원 무주택, 부동산등기부상 확인 |
| 생애 최초 주택 소유 | 30% | 만 19세 이상, 과거 주택 소유 이력 없음(주민등록·등기 확인) |
| 신혼부부 | 40% | 혼인 7년 이내 또는 예비신혼(신청 시 혼인 예정증명) |
| 다자녀(2자녀 이상) | 20~50% | 자녀 수에 따라(2명 20%, 3명 40%, 4명+ 50%) |
| 저소득층 | 50% | 중위소득 70% 이하(가구원 수별 기준: 1인 243만 원/월) |
복수 적용 가능!
예: 신혼부부 + 다자녀 2명 = 40% + 20% = 60% 할인.
적용 방법은 신청 시 증빙서류 제출: 무주택은 무주택자 확인서(주민센터 발급), 신혼은 혼인관계증명서, 자녀는 가족관계증명서.
HUG나 LH 상담 시(070-4018-1095, 평일 09:00~18:00) 자동 계산해줍니다.
신혼 + 다자녀 3명 + 저소득이면 40%+40%+50%=130%지만 상한 70% 적용.
사전 상담으로 최대 절약하세요.
할인율 활용 시 수수료 절약 사례와 팁
실제 사례 보세요.
보증금 2억 원, 2년 보증 기본료 80만 원.
- 금지로 평문 숫자
1. 일반: 80만 원.
2. 무주택 20% 할인: 64만 원 (절약 16만 원).
3. 신혼부부 40% 할인: 48만 원 (절약 32만 원).
4. 신혼 + 무주택 50% 할인: 40만 원 (절약 40만 원).
연간 절약액으로 환산 시 20만 원 이상.
추가 팁: LH 전세임대포털 통해 가입 시 지역본부별 추가 할인(부산울산 2026.3분기 갱신 10% 할인).
보증료 분할 납부 선택으로 초기 부담 ↓.
할인 미적용 시 후회!
신청 전 서류 챙겨 상담 필수.
2026.1.20 충북지역 반환확약서 양식 다운로드 활용.
신청 절차와 필요 서류 준비 가이드
온라인·오프라인 모두 가능.
단계별로 따라하세요.
1. 자격 확인: HUG/LH 사이트 자격진단 툴 사용.
2. 서류 준비: 전세계약서, 주민등록등본, 보증가입동의서, 인감증명서, 무주택확인서(필요 시).
3. 가입 신청: HUG nhuf.molit.go.kr 또는 LH appl.and.or.kr 접속 → ‘전세보증금반환보증’ 메뉴 → 입력 → 보증료 납부(카드/계좌이체).
4. 승인: 3~5일 소요, 보증서 발급.
5. 계약 시 제출: 집주인에게 보증서 사본 보여줌.
갱신 시: 만료 30일 전 재신청, 서류 간소화(기존 계약서 재활용).
LH 부산울산지역본부 2026.2분기 재계약 안내 참고.
QR코드로 서류 업로드 편리!
▶ HUG 또는 LH 사이트에서 자격진단 툴로 미리 확인해보세요. ◀
주의사항과 피해야 할 실수
1. 집주인 파산 시 보증 한도 내 우선 변제권 행사.
2. 계약 갱신 시 새 보증 가입 필수(기존 종료).
3. 보증료 환불: 가입 후 7일 내 취소 시 90% 환불(수수료 10% 공제).
4. 전세사기 피해 시 별도 지원법(전세사기피해자 지원 특별법) 연계.
보증 미가입 후 반환 지연 시 민사소송(평균 6개월 소요) 각오하세요.
반드시 가입! 최근 LH 서울지역본부 2025년 신혼·신생아2 전세임대 계약안내처럼 특화 프로그램 활용.
반환보증이 보증료 저렴(0.2% vs 0.4%).
신청 시 모든 증빙 제출하면 자동 계산.
초과분은 별도 대항력 확보(확정일자).
보증료 동일, 지역 따라 선택(LH 전세임대포털 확인).
정책변경 시 공고(네이버 부동산 공지 참고).