다주택자 양도세 중과 유예 기간 2026년 연장 여부와 신청 방법

목차

다주택자 양도세 중과 유예 기간 2026년 연장 여부
유예 종료 시점과 적용 기준
2026년 5월 9일 이전 계약 조건
보유 기간과 실거주 요건
세율 비교와 장기보유특별공제
주택 수 산정 기준
절세 팁과 주의사항
FAQ

다주택자 양도세 중과 유예 기간 2026년 연장 여부

다주택자 양도소득세 중과 유예는 2026년 5월 9일에 종료됩니다.
재정경제부가 2026년 2월 12일 국토교통부·금융위원회와 합동으로 발표한 바에 따르면, 더 이상 연장되지 않고 예정대로 중과세가 재개됩니다.
5월 9일 이후 체결되는 매매계약부터 조정대상지역 다주택자 양도차익에 최고 75% 세율(지방세 포함 82.5%)이 적용됩니다.
유예 기간 중에는 기본세율(6~45%)이 적용되었으나, 종료 후에는 2주택자 20%p, 3주택 이상 30%p 추가 중과가 부과됩니다.

연장 여부에 대한 불확실성을 해소하기 위해 지금 확인하세요.
2018년 4월부터 2022년 5월 도입된 제도가 윤석열 정부에서 반복 유예되었으나, 4년 만에 종료를 확정지었습니다.
다주택자라면 양도 시점을 양도세 산정 기준인 조정대상지역 여부와 주택 수 계산 방식을 먼저 파악하는 것이 핵심입니다.

유예 종료 시점과 적용 기준

유예 종료일은 2026년 5월 9일입니다.
이 날짜까지 거래 계약서를 작성하면 중과세가 배제되고 기본세율이 적용됩니다.
5월 9일 이후 계약 체결 시 예외 없이 중과세가 적용되며, 지방소득세 10%를 포함해 실효세율이 70~80%까지 치솟을 수 있습니다.

적용 기준은 조정대상지역 내 다주택자가 보유 기간 2년 이상 주택을 양도하는 경우입니다.
조정대상지역은 서울 전 지역과 수도권 주요 지역 일부, 정부 지정 규제지역을 의미합니다.
유예 적용 흐름은 계약 체결 시점을 기준으로 하며, 잔금 지급 및 등기 완료까지 유예 기간이 제공됩니다.

표에서 보듯 유예 종료 후 중과세율이 급등하니, 종료 전에 대응하세요.
보유 기간 2년 미만은 이미 기본세율 60~70% 단일세율이 적용되므로 유예 혜택이 제한적입니다.

2026년 5월 9일 이전 계약 조건

다주택자 양도세 중과 유예를 받기 위한 핵심 조건은 2026년 5월 9일까지 매매계약서를 체결하는 것입니다.
계약 체결 후 잔금 지급과 등기 완료까지 4~6개월의 유예 기간이 주어지며, 이 기간 내 마무리해야 혜택이 유지됩니다.
계약 기준으로 유예가 적용되므로 서둘러 계약하세요.

실거주 의무도 완화되어 5월 9일까지 체결된 계약은 유예 기간 조건을 따릅니다.
계약 체결 + 잔금/등기 완료가 필수입니다.
현시점에서 잔금을 치르거나 등기 이전을 완료하면 세금 부담을 크게 낮출 수 있습니다.

보유 기간과 실거주 요건

유예 혜택을 받으려면 보유 기간 2년 이상이 기본 요건입니다.
취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 이상 실거주해야 비과세 혜택을 검토할 수 있습니다.
양도세 절세의 핵심은 보유 기간 확인으로, 취득일과 등기부등본 정보를 대조하세요.

장기보유특별공제는 유예 기간 중 보유 기간 1년당 2%씩 공제되며 최대 15년 30%까지 적용됩니다.
유예 종료 후에는 대부분 제한되거나 배제되니, 보유 기간이 길수록 유리합니다.
2년 보유 요건을 충족하지 못하면 중과세율이 그대로 적용될 수 있습니다.

세율 비교와 장기보유특별공제

유예 적용 시 기본세율 6~45% 누진세율이 적용되며, 보유 기간 2년 이상 최대 30% 장기보유특별공제가 가능합니다.
종료 후에는 보유 기간 2년 미만 60~70% 단일세율, 2년 이상도 중과세율 추가로 부담이 커집니다.

장기보유특별공제는 유예 기간에만 허용되므로, 오래 보유한 주택부터 양도하는 전략이 유효합니다.
지방세 포함 최고 82.5% 세율을 피하려면 공제 최대 활용이 필수입니다.

주택 수 산정 기준

주택 수 산정은 양도세 중과 판단의 핵심입니다.
분양권, 조합원 입주권, 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함되며, 다른 주택 양도 시 중과 여부에 영향을 줍니다.
수도권 및 광역시 외 지역 공시가격 3억 원 이하 주택은 주택 수에서 제외될 수 있습니다.

일시적 2주택 혜택 신청 시 주택 수 계산이 혼란스럽습니다.
지방 저가 주택도 포함 여부를 확인하세요.
오피스텔이 주거용으로 사용되면 주택으로 간주되어 중과 대상이 됩니다.
양도 시점의 주택 수를 정확히 파악하세요.

다주택자 양도세 중과 주택수와 제외주택 기준을 적용하면 절세 폭이 달라집니다.
취득가액 산정 방식에 따라 세액 차이가 크니 세무서 상담을 추천합니다.

절세 팁과 주의사항

1. 2026년 5월 9일 이전 계약 체결로 유예 혜택 받기.
2. 보유 기간 2년 이상, 장기보유특별공제 최대 활용.
3. 주택 수 제외 규정(공시가격 3억 원 이하 지방 주택) 확인.
4. 실거주 의무 완화 조건 충족.
5. 잔금/등기 4~6개월 내 완료.

주의사항: 유예 종료 후 장기보유특별공제 미적용으로 세 부담 폭증.
계약일 증빙 필수 보관.
증여 관련 이월과세 확인.
조정대상지역 여부는 양도 시점 기준입니다.

양도세 중과 유예 지역별 최신 지정 현황

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