전세보증금반환보증보험 종류별 특징과 수수료 비교 [내 자산 보호]

목차

전세보증금반환보증보험 가입 전 체크리스트
주택도시보증공사(HUG) 보증 특징과 수수료
주택도시보증공사(HUG) 신용보증 특징과 수수료
SGI서울보증 특징과 수수료
한국주택금융공사(HF) 전세보증 특징과 수수료
종류별 수수료 비교표
가입 방법과 필요 서류
실제 사례와 주의사항
FAQ

전세보증금반환보증보험 가입 전 체크리스트

전세 계약 전에 전세보증금반환보증보험을 꼭 확인하세요.
집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 제3자 기관이 대신 반환해주는 제도입니다.
최근 전세 사기 급증으로 서울 자치구별 매물이 줄고 있어 가입이 필수예요.
2026년 기준으로 보증 한도는 보통 3억~5억 원 수준이며, 계약금액의 100%까지 커버 가능합니다.

먼저 다음 5가지를 체크하세요.
1. 전세 계약 보증금이 3억 원 이하인지 확인 – 대부분 보증 한도가 여기에 맞춰짐.
2. 주택 등기부등본에서 근저당권 설정 여부 파악 – 설정액이 보증금 초과 시 가입 어려움.
3. 집주인 신용도 조회 – 무담보 채무 1억 원 이상 시 일부 보증 제한.
4. 계약 기간 2년 이상인지 확인 – 단기 계약은 보증 대상 외.
5. 보증 기간 내 반환 청구 시 14일 이내 지급 – 실제 반환 지연 평균 30일 단축 효과.

▶ 전세보증금반환보증보험 가입 전 등기부등본을 미리 확인해보세요. ◀

주택도시보증공사(HUG) 보증 특징과 수수료

HUG는 가장 인기 있는 전세보증금반환보증보험 제공 기관으로, 전세권 설정이 필수입니다.
전세권은 등기부에 설정되어 집주인 매매 시에도 보증금 우선 변제권이 생깁니다.
대상 주택은 아파트, 단독주택 등 모든 주택이며, 보증금 3억 원 이하, 계약 기간 12개월 이상 조건입니다.

특징:
1. 전세권 설정 필수 – 설정 비용 약 10만 원(변호사 수수료 포함).
2. 반환 청구 시 7일 이내 지급 – 가장 빠름.
3. 다주택자도 가입 가능, 하지만 집주인 무담보 채무 5억 원 초과 시 제한.
수수료는 보증금액 기준 연 0.15~0.38%.
예를 들어 2억 원 보증 시 첫해 30만 원(0.15%), 2년차 38만 원.
총 2년 보증 시 약 68만 원.
온라인 신청 시 10% 할인 적용됩니다.

가입 절차: HUG 사이트에서 계약서 업로드 후 1영업일 승인.
보증증권 발급 후 전세권 설정.

주택도시보증공사(HUG) 신용보증 특징과 수수료

HUG의 또 다른 상품인 신용보증은 전세권 설정 없이 가입 가능해 편리합니다.
집주인 신용도가 좋을 때 적합하며, 무주택 세입자 우선 지원.
보증금 5억 원 이하, 계약금 5% 이상 납부 조건입니다.

특징:
1. 전세권 불필요 – 등기 부담 없음.
2. 반환 지급 14일 이내.
3. 집주인 연체 이력 없어야 함 – 최근 1년 내 금융 연체 시 불가.
수수료는 연 0.20~0.45%.
2억 원 기준 첫해 40만 원, 2년차 50만 원, 총 90만 원.
HUG 앱으로 모바일 가입 시 수수료 5만 원 할인.

▶ HUG 전세보증 신용판단 조회로 집주인 점수 미리 확인해보세요 ◀

SGI서울보증 특징과 수수료

SGI서울보증은 민간 보험사로, 빠른 심사와 유연한 조건이 장점입니다.
보증금 7억 원까지 가능하며, 오피스텔·다세대 포함 모든 주택 대상.
계약 후 30일 이내 가입 OK.

특징:
1. 전세권 선택적 – 설정 안 해도 됨.
2. 반환 10일 이내 지급.
3. 다중 채무자도 가입 – 무담보 10억 원까지 허용.
수수료 연 0.18~0.40%.
2억 원 보증 시 첫해 36만 원, 2년차 48만 원, 총 84만 원.
공인중개사 제휴 시 20% 할인(16.8만 원 절감).

신청: SGI 앱 또는 지점 방문, 계약서·주민등록증 제출 후 당일 발급.

▶ SGI서울보증 수수료와 신청 방법을 앱에서 확인해보세요 ◀

한국주택금융공사(HF) 전세보증 특징과 수수료

HF는 공공기관으로 저소득층 우선, 무주택 세입자 특화.
보증금 2억 원 이하, 부부 합산 소득 7,500만 원 미만 조건입니다. HF 전세보증은 전세임대포털 연계로 청약 가능.

특징:
1. 소득 기준 엄격 – 청년(19~34세) 월 소득 400만 원 이하 우선.
2. 반환 21일 이내.
3. 전세권 필수 아님.
수수료 연 0.10~0.25%로 최저.
1억 원 기준 첫해 10만 원, 2년차 15만 원, 총 25만 원.
전세임대포털 통해 신청 시 무료 상담.

2026년 2분기 기준, 충북지역 반환확약서 양식 업데이트로 서류 간소화됨.

종류별 수수료 비교표

표에서 보듯 HF가 수수료 최저지만 소득 제한 강함.
보증금 3억 원 이상이라면 SGI 추천.
실제 2026년 1월 기준 평균 가입률 HUG 60%, SGI 25%.

수수료는 보증금액과 집주인 신용에 따라 변동.
반드시 온라인 견적 비교하세요.

▶ 수수료 변동을 고려해 온라인 견적 비교해보세요. ◀

가입 방법과 필요 서류

공통 가입 단계:
1. 기관 사이트/앱 접속 – HUG, SGI, HF 전용 포털 이용.
2. 계약서, 임대인 동의서, 주민등록등본 업로드.
3. 심사 1~3일 소요 – 승인 후 보증료 납부(카드/계좌이체).
4. 보증증권 발급 – 계약서에 첨부.
필수 서류: 전세계약서(확정일자 필수), 주택 등기부등본, 집주인 주민등록증 사본, 통장 사본.
반환 청구 시 추가로 반환확약서 제출(2026년 1월 20일 충북본부 양식 기준).

온라인 전용: 네이버페이 부동산 연동으로 계약 후 즉시 신청 가능.
2026년 1월 기준, Edge 브라우저 오류 복구 완료로 모든 브라우저 지원.

실제 사례와 주의사항

2026년 서울 전세 사기 피해 1만 건 중 보증 가입자 80%가 14일 내 보증금 수령.
사례: 2.5억 원 전세, 집주인 도주 시 HUG 신용보증으로 13일 만에 전액 반환.
반면 미가입자 평균 6개월 소송.

주의사항:
1. 계약 만료 1개월 전 반환 청구 – 지연 시 수수료 추가.
2. 보증 기간 2년 초과 시 자동 갱신 불가, 재신청 필수.
3. 다세대·오피스텔은 별도 보증 한도 1.5억 원 적용.
4. LH 전세임대포털(경남 진주 충의로 19)에서 09:00~18:00 문의(070-4018-1095).
집주인 ‘보증 안 해’ 말에 속지 마세요.
세입자 단독 가입 후 통보 가능합니다.

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